BERAPA HARGA LUMP SUM? - ARTE - 2025

Harga lump sum adalah harga “lump sum” tunggal yang berlaku untuk semua pekerjaan atau proyek, bentuk paling umum adalah kontrak konstruksi, sebelum pekerjaan dimulai.

Ini adalah jumlah total yang harus dibayarkan kepada kontraktor untuk pekerjaan yang telah selesai dikerjakan, yang telah dilakukan sesuai dengan proyek dan standar kualitas yang diminta. Jika demikian, layanannya juga diverifikasi dan berfungsi sebagaimana mestinya.

Sumber: pixabay.com

Harga ini akan mencakup biaya tenaga kerja dan material, serta pengelolaan semua jenis lisensi dan prosedur untuk persetujuan pekerjaan, arahan teknis dan persiapan proyek eksekutif terkait. Ini tidak termasuk biaya yang dikeluarkan untuk pembayaran hak pada saat proses.

Harga kuotasian akan menjadi jumlah sekaligus, yang berarti bahwa harga dari semua layanan yang ditetapkan ini dibekukan total selama periode waktu yang ditentukan dalam kontrak hingga penyelesaian totalnya. Hal ini terjadi sejak penandatanganan ini, segera setelah pembayaran uang muka yang ditetapkan oleh kontrak tersebut.

Kontrak lump sum

Kontrak lump sum adalah perjanjian di mana kontraktor setuju untuk bertanggung jawab atas kinerja penuh dari pekerjaan kontrak, dengan jumlah uang yang dinyatakan.

Kontrak lump sum biasanya digunakan dalam industri konstruksi untuk mengurangi desain kontrak dan biaya administrasi. Ini disebut lump sum karena kontraktor harus mengajukan harga global, bukan menawar barang satu per satu.

Oleh karena itu, ini adalah perjanjian yang paling dikenal untuk proyek kecil atau proyek dengan ruang lingkup yang ditentukan dengan baik. Juga untuk proyek konstruksi di mana risiko berbagai situasi yang terjadi di lokasi minimal.

Proses tender akan cenderung lebih lambat dibandingkan dengan bentuk kontrak yang lain, di sisi lain, mempersiapkan penawaran mungkin lebih memakan biaya bagi kontraktor.

Kontrak lump sum mendistribusikan lebih banyak risiko kepada kontraktor daripada bentuk kontrak lainnya. Ini karena ada lebih sedikit mekanisme yang memungkinkan mereka memvariasikan harga, sambil memberikan kepastian kepada klien tentang kemungkinan biaya pekerjaan.

Kapan itu tepat?

Secara umum, jenis kontrak ini sesuai jika proyek didefinisikan dengan baik. Juga ketika mencari penawaran dan kecil kemungkinannya bahwa perubahan signifikan akan dilakukan pada persyaratan. Artinya, kontraktor dapat menilai secara akurat pekerjaan yang diminta untuk mereka lakukan.

Jenis kontrak dengan pembayaran sekaligus ini mungkin kurang tepat jika kecepatan penting, atau jika sifat pekerjaan yang akan dilaksanakan tidak ditentukan dengan baik. Dalam keadaan seperti itu, bentuk kontrak lain mungkin lebih sesuai.

Elemen kritis

Kontrak lump sum tidak mengalihkan semua risiko proyek kepada kontraktor. Ini juga bukan harga tetap, bahkan bukan harga maksimum yang dijamin. Harga kontrak sekaligus dapat berubah.

Semakin baik definisi pekerjaan ketika kontrak disetujui, semakin kecil kemungkinan jumlah kontrak akan berubah.

Namun, penting untuk diketahui bahwa kontrak premium yang sesungguhnya belum tentu demi kepentingan pelanggan. Ini karena kontraktor akan diminta untuk membahayakan alarm yang tidak dapat mereka kendalikan dan yang mungkin muncul.

Di sisi lain, ini juga akan memberikan sedikit ruang bagi klien untuk mengubah persyaratan mereka.

Unsur-unsur yang dapat memvariasikan jumlah kontrak dalam kontrak lump sum adalah sebagai berikut:

- Pembayaran kepada subkontraktor yang ditunjuk atau pemasok yang ditunjuk.

- Tarif wajib.

- Pembayaran terkait dengan pembukaan dan pengujian karya.

Variasi

Ini adalah perubahan dalam sifat karya. Sebagian besar kontrak akan berisi resolusi bagi administrator kontrak atau arsitek untuk merumuskan instruksi untuk mengoreksi jumlah, desain, kualitas, kondisi atau urutan kerja.

Jumlah sementara

Ini adalah alokasi untuk elemen tertentu dari pekerjaan, yang tidak dirinci secara cukup rinci untuk dikutip oleh bidder.

Peristiwa yang relevan

Peristiwa yang relevan mungkin disebabkan oleh pelanggan, seperti tidak menyampaikan instruksi atau penyediaan produk. Ini juga bisa menjadi peristiwa netral, seperti cuaca yang sangat tidak bersahabat.

Hal ini dapat mengakibatkan klaim atas biaya tambahan dan kerugian di pihak kontraktor.

Fluktuasi

Ini adalah mekanisme untuk menangani proses inflasi dalam proyek-proyek yang dapat berlangsung selama beberapa tahun atau di mana terjadi inflasi tinggi.

Dalam hal ini, kontraktor mengajukan penawaran berdasarkan harga saat ini. Kontrak kemudian menetapkan ketentuan bagi kontraktor untuk mendapatkan penggantian atas perubahan harga selama durasi proyek.

Apa pesta setelahnya?

Sejauh menyangkut klien, ketika dia memperkirakan bahwa proyek akan dilakukan secara sekaligus, dia mencoba untuk sepenuhnya menentukan jumlah yang akan dia bayarkan untuk penyelesaian proyek yang akan dia komisi dari pembangun.

Untuk alasan ini, klien harus memiliki ruang lingkup proyek yang didefinisikan sedatar mungkin saat meminta atau menerima proposal, karena itu tergantung pada apakah proposal atau anggaran yang disajikan kepada mereka realistis. Ini akan memungkinkan kinerja kontrak yang tepat pada waktunya.

Di sisi lain, bagi pembangun yang menunjukkan penawaran atau penawaran, konsep harga sekaligus menyiratkan peluang dan tantangan.

Kesempatan untuk memanfaatkan skema penetapan harga ini jika Anda menganalisis risiko dengan benar. Ini untuk dapat memperoleh utilitas sebesar mungkin.

Dengan cara yang sama, tantangan untuk dapat secara jelas mendefinisikan ruang lingkup karya; tahu apakah Anda dapat melakukannya dalam kondisi yang diminta klien dan dalam waktu eksekusi yang diperlukan.

Ketahui ruang lingkupnya

Kedua belah pihak harus mengetahui ruang lingkup selama fase sebelum penandatanganan kontrak. Begitu juga dengan kondisi dan syarat realisasi yang diharapkan. Dengan cara ini akan mungkin untuk menentukan apa yang bersedia dibayar oleh klien, serta harga yang bersedia dibayarkan oleh pembangun untuk melaksanakan pekerjaan itu.

Misalnya, klien yang membutuhkan seorang pembangun untuk menyiapkan sebuah proyek hanya dalam enam bulan, yang biasanya akan memakan waktu dua belas bulan untuk menyelesaikannya, dengan harga yang sama dengan biaya untuk melakukannya dalam dua belas bulan, adalah tidak bijaksana dan oleh karena itu menempatkan proyek pada risiko.

Ini karena cepat atau lambat pembangun akan mencoba untuk menutupi kekurangan ekuitas dalam proposal. Kontraktor yang tidak memperhitungkan kondisi ini saat membuat proposalnya berisiko terhadap proyek.

Referensi

1. Designing Building Wiki (2018). Kontrak lump sum. Diambil dari: designbuildings.co.uk.
2. Eco-Finance (2019). Harga Tetap. Diambil dari: eco-finanzas.com.
3. Teknik Padat (2019). Penyediaan layanan secara sekaligus. Diambil dari: solidez.com.mx.
4. The Balance Small Business (2019). Yang Perlu Anda Ketahui Tentang Kontrak Konstruksi Lump Sum. Diambil dari: thebalancesmb.com.
5. Business Dictionary (2019). Jumlah bulat. Diambil dari: businessdictionary.com.