REKENING GEDUNG ATAU GEDUNG: TERDIRI DARI APA, CONTOH - DUDAS - 2025

Sebuah bangunan atau gedung rekening dalam akuntansi adalah akun aset disusutkan tetap, yang merupakan bagian dari "properti Tanaman dan peralatan". Bangunan dianggap sebagai properti nyata dan umumnya disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus. Meskipun bangunan seperti itu bisa disusutkan, namun tanah tempatnya berdiri tidak.

Akun "Bangunan" berisi nilai buku bangunan yang dimiliki oleh suatu entitas. Nilai ini adalah harga pembelian asli, ditambah setiap penambahan yang dikapitalisasi, dikurangi akumulasi penyusutan dan penurunan nilai aset.

Sumber: pixabay.com

"Akumulasi penyusutan bangunan" adalah akun kontra aset tetap yang dikreditkan dengan penyusutan yang terkait dengan bangunan. Karena ini adalah akun saldo, saldo akumulasi Anda akan meningkat setiap tahun. Namun, saldo yang terkumpul ini tidak boleh melebihi biaya bangunan.

Jika saldo kredit dalam “Akumulasi penyusutan bangunan” dikompensasikan dengan biaya dalam akun “Bangunan”, hasilnya adalah nilai buku bangunan.

Apa bangunan dalam akuntansi?

Bangunan adalah aset yang digunakan untuk tujuan bisnis. Mereka termasuk gedung perkantoran, gudang atau tempat komersial, seperti toko serba ada, toko besar, pusat perbelanjaan, dll.

Bangunan dan biaya

Harga sebuah bangunan dalam pembukuan akuntansi ditentukan oleh harga pembelian aslinya. Ini juga harus berisi semua jenis biaya awal yang telah dikeluarkan untuk membuatnya beroperasi.

Seperti halnya tanah, bangunan adalah aset tetap yang diperoleh untuk penggunaan jangka panjang dan terus menerus, untuk menghasilkan keuntungan bagi bisnis.

Di sisi lain, bangunan dapat mengalami depresiasi, yang merupakan pengurangan nilainya secara berkala. Ini dicatat dalam laporan laba rugi, sehingga mengurangi pendapatan. Tanah tidak disusutkan.

Bangunan juga dapat memiliki biaya pemeliharaan yang signifikan, yang akan didebit dalam laporan laba rugi, selanjutnya mengurangi pendapatan untuk periode akuntansi.

Biaya sebuah bangunan dapat mencakup biaya konstruksi dan biaya lain yang dikeluarkan untuk menggunakannya. Oleh karena itu, keterlambatan konstruksi dapat mempengaruhi total biaya suatu bangunan.

Bangunan di neraca

Bangunan dicatat pada biaya historis di neraca sebagai aset tetap atau jangka panjang, karena jenis aset ini disimpan untuk penggunaan komersial dan tidak mudah diubah menjadi uang tunai.

Karena bangunan mengalami penyusutan, biaya perolehannya akan disesuaikan di neraca untuk akumulasi penyusutan, sehingga mencapai nilai buku bersihnya.

Misalnya, neraca Perusahaan ABC melaporkan bahwa gedung kantornya memiliki biaya $ 140.000, dengan akumulasi penyusutan sebesar $ 45.000. Jadi, nilai buku bersih atau nilai buku bersih dari bangunan di neraca adalah $ 95.000.

Penjualan gedung

Jika sebuah bangunan perlu dijual pada suatu waktu tertentu karena alasan bisnis, keuntungan atau kerugian penjualan akan didasarkan pada selisih antara nilai buku bersih bangunan dan harga jual pasar.

Ketika keuntungan dihasilkan dari penjualan yang dilakukan, jumlah yang diterima melebihi nilai buku bersih bangunan akan tercermin dalam laporan laba rugi sebagai peningkatan pendapatan untuk periode akuntansi yang bersangkutan.

Jika penjualan mengakibatkan kerugian karena bisnis menerima jumlah yang lebih kecil dari nilai buku, kerugian tersebut juga akan tercermin dalam laporan laba rugi sebagai penurunan pendapatan.

Contoh bangunan

Pada tanggal 2 Mei 2011, pembangunan department store baru Mar Company dimulai. Biaya-biaya berikut dikeluarkan untuk konstruksi ini:

Toko tersebut selesai dibangun pada tanggal 1 Februari 2012 dan mulai beroperasi setelah grand opening yang diadakan pada tanggal 2 Mei 2012. Umur manfaat bangunan diperkirakan mencapai 30 tahun.

Mar Company mengeluarkan pinjaman $ 25 juta pada tanggal 2 Mei 2011 untuk membantu membangun toko barunya, yang memenuhi definisi aset yang memenuhi syarat. Pinjaman tersebut memiliki tingkat bunga tahunan sebesar 8% dan pelunasan pinjaman ditetapkan pada tanggal 2 Mei 2012.

Diperlukan untuk menghitung jumlah yang harus dimasukkan dalam akun akuntansi "Properti, dan peralatan", sehubungan dengan toko baru dan menunjukkan dampak apa yang akan dimiliki semua informasi yang disebutkan di atas dalam laporan laba rugi untuk tahun fiskal yang berakhir pada 30 Desember. April 2012.

Properti dan peralatan

Seperti yang Anda lihat, ini adalah contoh aset yang dibangun sendiri. Untuk alasan ini, semua biaya yang memungkinkan untuk membawa toko ke lokasi dan kondisi saat ini untuk operasi yang dimaksudkan harus dikapitalisasi.

Dengan pengecualian biaya umum, semua biaya yang tercantum dalam tabel di atas memenuhi syarat untuk dikapitalisasi. Di sisi lain, bunga pinjaman juga harus dikapitalisasi.

Karena aktivitas yang dilakukan untuk menyiapkan aset ini untuk tujuan penggunaannya, dapat dilihat bahwa kriteria pengakuan kapitalisasi terpenuhi, karena biaya yang dikeluarkan untuk aset tersebut, selain biaya yang dikeluarkan untuk pinjaman.

Kapitalisasi bunga pinjaman harus berakhir pada saat aset siap digunakan, yaitu pada tanggal 1 Februari 2012. Pada titik ini, sisa bunga untuk periode tersebut harus dibebankan ke laporan laba rugi sebagai beban keuangan. Tabel kapitalisasi akan menjadi:

Oleh karena itu, jumlah total yang akan dikapitalisasi dalam akun saldo "Properti dan peralatan" adalah $ 29.670.000.

Dampak pada laporan laba rugi

Mengenai dampaknya terhadap laporan laba rugi, berikut ini harus dimasukkan ke dalamnya:

- Biaya umum sebesar $ 940.000.

- Bunga untuk tiga bulan tersisa Februari-April, yang sekarang menjadi beban $ 500.000 (25.000.000 x 8% x 3/12).

Depresiasi gedung

Bahkan ketika aset belum dioperasikan, ditetapkan bahwa penyusutan aset dimulai saat tersedia untuk digunakan, yaitu per 1 Februari 2012.

Penyusutan tahunan gedung akan menjadi total biaya ($ 29.670.000) selama 30 tahun, menghasilkan jumlah tahunan sebesar $ 989.000.

Referensi

1. Roger CPA Review (2020). Bangunan. Diambil dari: rogercpareview.com.
2. Lumen Learning (2020). Komponen Biaya Aset. Diambil dari: course.lumenlearning.com.
3. Acca (2020). Akuntansi untuk properti, pabrik dan peralatan. Diambil dari: accaglobal.com.
4. Harold Averkamp (2020). Akumulasi penyusutan - Definisi bangunan. Pelatih Akuntansi. Diambil dari: accountingcoach.com.
5. Steven Bragg (2018). Bangunan. Alat Akuntansi. Diambil dari: accountingtools.com.