MOHON: KARAKTERISTIK, KELEBIHAN DAN KEKURANGAN - ARTE - 2025

The menyewakan terjadi ketika penyewa formal, yang namanya diterjemahkan ke dalam sewa, menyewa bagian dari properti, atau semua milik yang penyewa untuk orang ketiga. Sewa dapat dilakukan untuk properti hunian dan komersial.

Penting untuk diketahui bahwa dengan menyewakan Anda sedang menciptakan hubungan hukum baru dan berbeda antara penyewa dan orang yang menyewakan. Pada saat yang sama, hubungan antara penyewa dan pemiliknya tetap utuh.

Sumber: Galeri.com

Subletting adalah metode umum untuk menempati properti komersial daripada melakukan sewa konvensional langsung dengan pemilik. Alasan paling umum penyewa menyewakan ruang adalah untuk menghemat uang dan waktu.

Harga sublease hampir selalu di bawah harga pasar untuk properti serupa, yang sering kali menyertakan aksesori dan perabotan tanpa biaya tambahan.

karakteristik

Subletting terjadi jika seseorang, yang merupakan penyewa properti, menemukan orang lain untuk membayar sebagian atau seluruh sewa bulanan. Orang itu adalah subtenant.

Sublease sering kali merupakan situasi di mana "hujan untuk satu perusahaan adalah langit biru untuk perusahaan lain."

Jika perusahaan tidak lagi membutuhkan ruang tertentu, tetapi masih memiliki sisa jangka waktu yang harus dipenuhi dalam sewa, alih-alih membayar komisi pembelian atau membiarkan ruang kosong, ia memasarkan ruang itu dengan menyewakannya kepada pihak ketiga, sehingga mengimbangi beberapa biaya.

Umumnya, subtenant harus mengikuti aturan yang sama dengan penyewa asli.

Penyewa harus mengetahui bahwa persetujuan untuk penyewa berasal dari pemilik dan dari apa yang dirinci dalam sewa utama.

Baik penyewa maupun penyewa harus diberi tahu tentang undang-undang setempat tentang penyewakan, memastikan bahwa pemilik telah memberikan persetujuan, dan memastikan bahwa hak dalam sewa awal berlaku untuk penyewa selama penyewa.

Legalitas

Sewa adalah perjanjian antara pemilik real estat dan penyewa, yang mengalihkan hak pemilik atas kepemilikan eksklusif dan penggunaan propertinya kepada penyewa. Di sana, durasi sewa dan jumlah yang harus dibayar untuk sewa ditetapkan.

Hak hukum penyewa untuk memiliki properti dianggap sebagai sewa. Subletting terjadi ketika penyewa mengalihkan sebagian dari kepemilikan hukumnya kepada pihak ketiga sebagai penyewa baru.

Hak untuk menyewakan semua atau sebagian dari properti yang disewa akan tergantung pada apa yang diizinkan oleh kontrak sewa. Harus ada klausul yang menyertakan persetujuan atau penolakan.

Banyak tuan tanah melarang menyewakan, kecuali mereka telah memberikan persetujuan tertulis sebelumnya, yang berarti bahwa menyewakan tanpa izin dapat dianggap sebagai pelanggaran kontrak.

Hukum yang mengatur subleasing berbeda-beda di setiap negara bagian. Sebelum mempertimbangkan menyewakan, disarankan untuk berkonsultasi dengan hukum negara bagian yang relevan.

Pemberitahuan kepada pemilik

Sebagian besar sewa memerlukan persetujuan pemilik untuk menyewakan. Mereka juga membutuhkan persetujuan pemilik dari subtenant apa pun.

Bahkan jika leasing tidak mengatakan apa-apa tentang sewa, penyewa harus mempertimbangkan untuk menghubungi pemiliknya sebelum menyewakan, untuk membantu menjaga hubungan yang baik antara keduanya.

Tanggung jawab penyewa

Penyewa tidak membebaskan penyewa dari kewajibannya untuk membayar sewa dari sewa awal yang dikontrak. Ini juga tidak membebaskan tanggung jawab Anda atas biaya perbaikan yang disebabkan oleh kerusakan properti.

Jika penyewa tidak dapat membayar, penyewa akan diminta untuk membayar sewa secara penuh. Ini karena nama Anda yang di sewa.

Penyewa harus membayar uang sewa dan mematuhi persyaratan penyewa. Namun, penyewa utama tetap bertanggung jawab atas sewa.

Oleh karena itu, jika penyewa terlambat membayar sewa, tuan tanah memiliki opsi untuk menuntut penyewa asli.

Subtenant

Jika ada masalah dengan penyewa, penyewa dapat memberikan pemberitahuan penggusuran. Penyewa awal bertanggung jawab untuk mengusir subtenant dan dapat menghadapi pengusirannya sendiri karena tidak melakukannya.

Penyewa asli tidak dapat memberikan hak milik kepada penyewa yang tidak diberikan oleh sewa awal.

Keuntungan dan kerugian

Keuntungan

Menyublisensikan properti sewaan adalah cara yang bagus untuk meminimalkan biaya jika Anda harus pindah ke luar kota atau bepergian untuk waktu yang lama.

Karena sewa adalah untuk jangka waktu yang telah ditentukan sebelumnya, situasi mungkin muncul yang membuat penyewa awal tidak dapat menyelesaikan jangka waktu sewa.

Misalnya, jika Anda menyewa apartemen di Chicago dengan sewa 12 bulan dan pada bulan keempat Anda menerima tawaran pekerjaan di Boston, Anda dapat memutuskan untuk menyewakan apartemen tersebut kepada penyewa lain selama delapan bulan tersisa.

Menyewakan berarti Anda dapat mengambil pekerjaan baru dan pindah, tanpa harus membayar biaya mahal untuk keluar dari sewa, atau membayar sewa dua apartemen.

Pemilik rumah juga mendapat keuntungan, karena dia menerima semua dua belas pembayaran sewa dan tidak harus mencari penyewa pengganti.

Subletting juga berarti bahwa minat terhadap apartemen tetap terjaga. Jika Anda memutuskan untuk kembali ke Chicago, Anda dapat memperbarui sewa dan mendapatkan kembali apartemen lama Anda.

Kekurangan

Subletting memiliki risikonya. Jika penyewa harus pindah ke luar kota tanpa rencana untuk kembali, dia harus berusaha mengakhiri sewa dengan pemiliknya. Hal ini untuk menghindari kemungkinan ketidaknyamanan yang mungkin timbul karena menyewakan properti yang disewa.

Sewa memerlukan lebih banyak dokumentasi daripada sewa konvensional. Ini bukan hanya menyewakan itu sendiri, tetapi perjanjian persetujuan pemilik dan perjanjian sewa yang mendasarinya, termasuk adendum apa pun.

Ini akan membutuhkan waktu tambahan dalam negosiasi yang melibatkan beberapa pihak. Hanya persetujuan pemilik yang dapat menambahkan waktu tambahan hingga satu bulan, menunggu pemilik merespons secara resmi.

Evaluasi subtenant

Penyewa utama sering dihadapkan pada tanggung jawab atas tindakan penyewa. Oleh karena itu, jika penyewa menyebabkan kerusakan pada properti, penyewa utama bertanggung jawab.

Jika penyewa tidak membayar sewa selama dua bulan, penyewa akan bertanggung jawab kepada pemilik untuk jumlah sewa tersebut.

Pastikan untuk menilai dengan tepat calon penyewa, memeriksa pendapatan, kredit, dan menghubungi pemilik sebelumnya.

Referensi

1. Investopedia (2018). Menyewakan lagi. Diambil dari: investopedia.com.
2. Frederic Goodwill (2018). Anjuran dan Larangan Subleasing. Pengacara Roket. Diambil dari: rocketlawyer.com.
3. Teresa Traverse (2016). 5 Hal yang Perlu Diketahui Tentang Subletting & Subleasing. Disewakan. Diambil dari: forrent.com.
4. Temukan Hukum (2018). Apa Perbedaan Antara Subleasing dan Reletting? Diambil dari: realestate.findlaw.com.
5. Bisnis Cerdas (2012). Apa yang harus dipertimbangkan oleh penyewa sebelum menyewakan ruang. Diambil dari: sbnonline.com.