KREDITOR HIPOTEK: KONSEP DAN CONTOH - ARTE - 2025

The sebuah hipotek creedores adalah orang-orang atau perusahaan (fisik atau badan hukum) yang memiliki hak khusus untuk menegakkan kontrak pinjaman hipotek. Pemegang hipotek adalah orang dengan hak hukum untuk meminta pembayaran kembali berdasarkan penyitaan; itu adalah prosedur yang diistimewakan.

Ini juga merupakan nama item aset di neraca perusahaan. Di dalam aset ada akun yang terdiri dari berbagai kreditor, yang mencakup kreditur gadai dan kreditur hipotek.

Biasanya (meskipun tidak selalu) kreditur hipotek adalah entitas perbankan yang, jika terjadi gagal bayar, memiliki kekuatan untuk melakukan penyitaan tersebut di atas terhadap debitur hipotek. Pinjaman hipotek yang memberikan hak kepada penerima hak tanggungan ini terdiri dari dua bagian.

Kedua bagian ini termasuk, di satu sisi, janji untuk membayar kembali uang pinjaman; dan di sisi lain, jaminan melalui hak gadai real estat untuk menjamin janji tersebut. Jika penerima obligasi tidak membayar penerima hipotek, ia membuat haknya efektif dan menjaga propertinya.

Kewajiban pembayaran kembali debitur hipotek vis-à-vis penerima hipotek tetap sama sebelum dan sesudah penugasan kepada pemegang hipotek baru. Debitur hanya perlu membayar penerima kredit baru, bukan yang lama.

Konsep

Istilah kreditur hipotek mengacu pada kreditor yang memiliki hak hipotek atas properti yang dimiliki oleh pihak lain: debitur.

Merupakan hak yang menyiratkan jaminan untuk menagih dan memiliki preferensi atas kreditur lain jika properti disita.

Hak penerima kredit

Penerima hipotek memiliki hak khusus untuk melindungi aset yang digadaikan yang ada di tangan debitur dan dapat melakukan tindakan yang merusak nilainya:

-Hak untuk meminta agar properti atau objek properti hipotek disiapkan untuk dijual di lelang, jika debitur tidak memenuhi kewajiban pembayarannya. Ini disebut tindakan hipotek nyata dan ini adalah penyitaan.

-Hak untuk meminta agar penerima hipotek menjadi penawar yang berhasil dari objek hipotek sambil menunggu persetujuan kreditnya.

-Hak untuk mengejar hak yang digadaikan, terlepas dari siapa yang memiliki properti, atau hak untuk memperolehnya.

-Hak untuk memperbaiki hipotek Anda jika properti rusak sedemikian rupa sehingga utang Anda tidak dapat dijamin.

-Hak untuk meminta agar pengelola peradilan mengelola properti yang dirusak oleh debitur yang tidak menyerah setelah diberitahu.

Kreditur yang memiliki hak istimewa

Jika ada lebih dari satu kreditur, penerima hipotek memiliki situasi istimewa dibandingkan dengan yang lain, karena dapat melakukan salah satu tindakan berikut:

Prosedur peradilan hipotek.

-Prosedur biasa.

-Prosedur eksekutif.

Anda dapat menggunakan tindakan apa pun untuk menegakkan hak istimewa Anda, meskipun hal yang biasa adalah pergi ke hipotek atau prosedur peradilan eksekutif.

Apakah aktif atau pasif?

Kreditor hipotek adalah bagian dari akun akuntansi perusahaan. Setiap elemen yang dapat merepresentasikan manfaat atau penurunan ekonomi tercermin dalam neraca, tetapi pertanyaannya adalah: apakah mereka melakukannya sebagai aset atau sebagai liabilitas?

Perbedaan penting antara aset dan liabilitas adalah bahwa aset memberikan peningkatan ekonomi di masa depan, sedangkan liabilitas menyiratkan dan menyiratkan kewajiban di masa depan. Jika ada proporsi aset yang lebih tinggi daripada kewajiban di neraca, itu adalah indikator yang jelas bahwa bisnis itu menguntungkan dan sukses.

Kewajiban dalam akuntansi dianggap sebagai kewajiban atau kewajiban yang harus dipenuhi oleh orang alami atau badan hukum. Dalam kasus kreditor hipotek, mereka adalah hutang hipotek, kewajiban dengan jaminan real estat.

Kemudian, dalam saldo tersebut, akun kreditor hipotek meningkat ketika pinjaman baru berasal yang membentuk real estat sebagai jaminan, dan berkurang ketika pembayaran berkala dilakukan yang menyelesaikan pinjaman hipotek.

Kreditor hipotek adalah akun dari kewajiban, karena itu adalah jumlah pinjaman hipotek yang harus dibayar oleh orang hukum atau orang perseorangan.

Suatu aset dalam akuntansi dianggap sebagai apa yang dimiliki oleh orang perorangan atau badan hukum sebagai sumber daya; yaitu, aset dan hak yang merupakan pemiliknya. Hipotek adalah utang, dan jika Anda memiliki pemegang hipotek, Anda berhutang.

Mereka adalah hutang dengan jaminan di mana jaminan tersebut bukan hanya kepercayaan di dalamnya, tetapi kreditor mengklaim hak atas properti debitur sebagai jaminan.

Tergantung pada jenis aset yang dibuat dari jaminan, apakah itu gadai atau hipotek; Dengan kata lain, mereka bisa menjadi kreditur gadai atau kreditor hipotek.

Contoh

Contoh 1

Tuan Goméz membeli rumah dan menandatangani hipotek dengan bank untuk membayar biaya rumah dalam X tahun. Bank adalah pemegang hak tanggungan (mortgagee).

Sebagai pemegang hipotek, bank memiliki hak untuk menerima pembayaran berkala dari Tuan Gomez dan untuk menegakkan persyaratan hipotek.

Seperti mobil, saham atau bahkan real estat itu sendiri, kepemilikan pinjaman hipotek dapat dialihkan dari satu subjek ke subjek lainnya.

Hipotek ditransfer melalui penetapan hipotek, yang berarti bahwa hak penerima hipotek dialihkan kepada pihak ketiga.

Pemilik baru hipotek menjadi penerima hipotek dan pengalih kehilangan semua haknya dan tidak lagi menjadi penerima hipotek.

Contoh 2

Setelah menerbitkan hipotek untuk Tuan Rodriguez, bank hijau (tukang kredit) menjual hipotek tersebut ke bank lain, yang disebut bank biru. Bank biru menjadi pemegang baru hipotek (tukang kredit).

Pembayaran akan dilakukan untuk mendukung bank biru dan akan menjadi pemilik semua hak atas hipotek. Bank asli tidak lagi menjadi bagian dari hipotek.

Referensi

1. Lembaga Informasi Hukum. Hukum hipotek. Law.cornell.edu
2. SFGate. Definisi pemegang hipotek. Homeguide.sfgate.com
3. Getlegal. Hukum hipotek. publicgetlegal.com
4. Selva & Lorente (2018) Isi hak pemilik hak tanggungan. Hipotek Lawyeralicante.com
5. Akuntansi. Akun kewajiban utama. akuntansi-unides.blogspot.com