MICROLOCATION: FAKTOR, UNTUK APA DAN CONTOH - DUDAS - 2024

Lokasi mikro proyek atau perusahaan adalah lokasi spesifik, dalam zona makro dengan cakupan yang lebih besar, di mana perusahaan atau proyek pasti akan menetap. Ada pepatah mengatakan bahwa tiga pertimbangan terpenting dalam bisnis adalah lokasi, lokasi, dan lokasi.

Jika Anda memulai bisnis baru, memilih lokasi yang tepat sangatlah penting; Anda ingin dekat dengan pelanggan. Salah satu alasan paling umum seorang pengusaha memilih lokasi bisnis adalah karena mereka melihat iklan "lowongan".

Namun, memilih lokasi yang salah mungkin tidak sepenuhnya menjadi penyebab kegagalan bisnis, tetapi dapat menyebabkan calon pelanggan tidak dapat berkomunikasi dengan bisnis Anda dan layanan yang tidak efisien.

Pada dasarnya, Anda ingin menjawab dua pertanyaan: "mengapa di sini?" dan "Bagaimana saya bisa sukses di sini?" Kedua pertanyaan ini harus dijawab selama analisis yang akan dilakukan untuk pemilihan lokasi.

Faktor

Faktor mikrolokasi proyek atau perusahaan terdiri dari keuntungan utama yang dicari oleh perusahaan untuk memilih lokasinya. Dalam pengertian ini, untuk mikrolokasi, faktor-faktor berikut harus diperhitungkan:

Pertanyaan untuk ditanyakan

Jika bisnis Anda adalah pedagang, Anda harus mulai menjawab pertanyaan ini untuk lebih memahami persyaratan lokasi mikro.

- Di mana lokasi bisnisnya? Akankah area yang dipilih nyaman untuk klien Anda?

- Apakah pelanggan mendapatkan parkir gratis atau mereka harus membayar?

- Apakah lokasi memiliki lalu lintas pejalan kaki dan kendaraan (kualitas / kuantitas)?

- Apakah lokasi ini dapat diakses oleh pengisi daya masuk dan / atau keluar?

- Apakah lokasi mengizinkan atau mendukung jam kerja Anda?

- Apakah lokasinya sesuai dengan citra bisnis?

- Dalam hal apa kawasan komersial di sekitarnya memberikan keuntungan bagi bisnis? Adakah aspek di mana area komersial akan mencegah klien menghubungi Anda?

- Berapa biaya sewa (dan / atau pengeluaran bulanan)? Apakah perbaikan sewa diperlukan?

- Apakah akan ada cukup tenaga kerja untuk dipekerjakan jika dibutuhkan staf tambahan?

- Jika Anda berencana untuk memperluas perusahaan di masa mendatang, apakah ada cukup ruang untuk tumbuh di lokasi ini?

Penentuan tanah perusahaan

Bagaimanapun, area yang dapat digunakan harus mencakup area lahan yang dibutuhkan untuk proyek itu sendiri dan perluasan di masa depan.

Ketika sebuah proyek mahal dan / atau besar, akan lebih mudah untuk memiliki area perluasan daripada merelokasi pabrik. Misalnya, pabrik yang pondasi alat beratnya sangat mahal.

Tanah yang terletak di dalam kawasan industri telah menjamin posisi dan infrastruktur strategis untuk pengoperasian yang tepat.

Pelayanan di sekitar lapangan

Fasilitas yang berdampingan dengan nyaman dan jalur komunikasi dapat menjembatani perbedaan harga di antara opsi yang memungkinkan. Ini dapat menghasilkan penghematan dalam konstruksi dan operasi.

Lebih mudah untuk memeriksa keberadaan proyek infrastruktur di dekat tanah, seperti kawasan pemukiman, layanan medis, keamanan publik dan pendidikan, karena mereka dapat mendukung proyek tersebut.

Penting juga untuk memverifikasi energi listrik, ketersediaan air, layanan telepon, gas dan layanan lainnya, karakteristik air limbah dan jenis drainase, volume gas, limbah dan polutan lainnya, kondisi jalan perkotaan dan jalan raya, pengumpulan sampah dan limbah. .

Pemilihan alternatif yang optimal

Tidaklah umum untuk menemukan tanah yang memenuhi setiap kebutuhan khusus proyek industri. Untuk menentukan lokasi akhir, perlu mengevaluasi tempat-tempat yang dianggap menguntungkan, membandingkannya satu sama lain.

Salah satu bentuk evaluasi adalah membandingkan investasi dan biaya operasional yang akan dikeluarkan di setiap lini.

Untuk apa ini?

Tujuan microlocation dari sebuah proyek atau perusahaan adalah untuk memilih komunitas dan lokasi tertentu untuk mendirikan sebuah proyek, baik itu kantor, toko, atau pabrik industri, karena tempat inilah yang memungkinkan untuk memenuhi tujuan produksi dengan biaya per unit minimum. atau mencapai profitabilitas tertinggi bisnis.

Tempat yang tepat dipilih, dalam zona makro, di mana bisnis atau perusahaan pasti akan berada.

Harus ditentukan apakah lokasi harus di daerah perkotaan, di pinggiran industri atau di lokasi pedesaan. Setelah area lokasi atau populasi ditentukan (lokasi makro), medan yang paling nyaman untuk lokasi akhir proyek ditentukan.

Lokasi mikro proyek atau perusahaan menggabungkan aspek-aspek yang terkait dengan pemukiman manusia, identifikasi kegiatan produktif dan penentuan pusat pengembangan. Pilih dan batasi dengan tepat area di mana proyek akan ditempatkan dan beroperasi di dalam zona makro.

Aspek yang harus diperhatikan

- Soroti strategi yang dapat digunakan untuk mengakses tenaga kerja di area tersebut seiring pertumbuhan bisnis. Indikator yang baik adalah kehadiran perusahaan sejenis, yang memberikan kesempatan untuk mempekerjakan karyawan yang berkualitas.

- Temukan pesaing di area yang sama, atau di area dengan demografi serupa, dan identifikasi apa yang mereka lakukan untuk sukses.

- Hindari memilih lokasi baru hanya karena Anda memiliki sewa yang murah. Menandatangani sewa komersial semacam itu dapat menyebabkan bencana bagi bisnis Anda, karena Anda mungkin tidak memiliki akses ke klien dan tenaga kerja yang Anda butuhkan untuk sukses.

Contoh

Contoh pertama

Faktor-faktor yang dipertimbangkan untuk menentukan dimana proyek sebuah restoran makanan khas akan dipasang di kota Cagua adalah sebagai berikut dalam hal microlocation:

Hal pertama yang diperhatikan adalah bahwa propertinya sudah ada di kota Cagua. Selain itu, tinjauan lingkungan dilakukan untuk menguatkan bahwa tidak ada tetangga yang tidak diinginkan yang dapat mempengaruhi penggunaan layanan yang ditawarkan dan jenis bisnis jangkar apa yang ada di dekat proyek.

Sebagai bisnis jangkar, kabin La Florida diambil, yang disajikan sebagai peluang untuk restoran makanan khas karena situasi yang mungkin timbul bahwa para tamu kabin merasa tertarik dengan menu makanan khas yang ditawarkan.

Lokasi

Jalan ke-5 dengan jalan ke-50, area pusat kota Cagua.

Rasio harga-kualitas tanah

Properti investor.

Tinjauan lingkungan

Tidak ada tetangga yang tidak diinginkan terdeteksi.

Jangkar bisnis

Kabin dan berkemah di La Florida dan berkemah di kota Turmero.

Analisis struktur perkotaan

Di kota Cagua, tempat peredaran turis paling banyak berada di sektor pusat kota, karena ada lebih banyak bisnis di sana.

Contoh kedua

Contoh lain dari microlocation adalah format evaluasi berikut:

Referensi

1. Juan Carlos (2013). Lokasi mikro dan lokasi makro. Blogspot. Diambil dari: cuadromicroymacrolocalizacion.blogspot.com.
2. Restoran Makanan Khas Delicias Puntanas (2018). Lokasi Makro dan Mikro Proyek. Diambil dari: sites.google.com.
3. garduñogu.mx (2012). Lokasi makro dan Lokasi mikro. Universitas Pedagogis Nasional. Diambil dari: garduno-elaboracion-de-proyectos.blogspot.com.
4. Tim kolaborator dan profesional majalah ARQHYS.com (2011). Apa itu microlocation? Majalah ARQHYS. Diambil dari: arqhys.com.
5. Khera (2018). Contoh Analisis Lokasi Bisnis - Pemilihan Lokasi dalam Rencana Bisnis. Lebih Banyak Bisnis. Diambil dari: morebusiness.com.
6. Layanan Rehabilitasi Kejuruan Iowa (2018). Panduan Umum untuk Melakukan Penilaian / Studi Kelayakan Bisnis. Diambil dari: ivrs.iowa.gov.