MAKROLOKASI: FAKTOR, UNTUK APA DAN CONTOH - DUDAS - 2025

Lokasi makro dari sebuah proyek atau perusahaan terdiri dari penentuan wilayah yang paling menguntungkan di mana perusahaan atau bisnis akan berlokasi; menjelaskan wilayah geografis umum di mana proyek akan berlokasi. Kota dan daerah muncul melalui simbiosis manfaat yang dihasilkan dari pengelompokan perusahaan dan orang.

Oleh karena itu, situasi makroekonomi fungsional berfungsi sebagai dasar untuk membuat lokasi properti menarik dan oleh karena itu merupakan prasyarat untuk investasi. Untuk alasan ini, analisis lokasi makro menjadi sangat penting.

Analisis tidak hanya berguna dalam konteks keputusan investasi yang akan dibuat. Sebaliknya, disarankan untuk melakukan tinjauan lokasi makro secara konstan untuk investor dan pemilik.

Secara umum, kepentingan relatif dari makrolokasi ke mikrolokasi meningkat seiring dengan meningkatnya ukuran proyek dan kepemilikan.

Faktor

Di lokasi makro suatu proyek atau perusahaan, faktor-faktor berikut harus dipertimbangkan:

Geografis

Mereka adalah hal-hal yang terkait dengan keadaan alam yang berlaku di berbagai wilayah negara, seperti kondisi iklim, tingkat limbah dan pencemaran lingkungan, dan tindakan untuk menghindari pencemaran lingkungan.

Mereka juga mencakup karakteristik dan ketersediaan rute komunikasi (rute udara, jalan raya dan jalan raya, rel kereta api, dll.), Serta status rute tersebut.

Demikian pula, memperhatikan ketersediaan lahan, dalam hal memiliki permukaan yang memadai karena karakteristik topografinya dan biaya yang wajar.

Sosial

Mereka terkait dengan adaptasi proyek terhadap komunitas dan lingkungan. Faktor-faktor ini jarang dibahas, tetapi tidak kalah pentingnya.

Secara khusus, mereka mengacu pada tren perkembangan wilayah, tingkat umum layanan sosial dan kondisi kehidupan masyarakat, seperti rumah sakit, sekolah, fasilitas budaya, pusat rekreasi dan pelatihan karyawan.

Sikap masyarakat terhadap pendirian perusahaan dan kepentingan kekuatan sosial dan kemasyarakatan juga menjadi pertimbangan.

Ekonomis

Mereka sesuai dengan biaya input dan persediaan di tempat itu, seperti bahan mentah, tenaga kerja, listrik, air dan bahan bakar.

Di sisi lain, ini mempertimbangkan infrastruktur yang dapat digunakan, serta kedekatan bahan baku dan pasar konsumen.

Ketersediaan berbagai sarana transportasi (kendaraan, bus, kereta api) harus diperhitungkan, termasuk biayanya, serta ketersediaan komunikasi, dalam hal saluran telepon dan akses Internet.

Kelembagaan

Mereka terkait dengan strategi, rencana atau program pembangunan, aturan, regulasi dan regulasi khusus tentang desentralisasi industri.

Ini mempertimbangkan undang-undang dan kebijakan regional, infrastruktur layanan publik, dampak proyek terhadap lingkungan dan persetujuan dari lembaga terkait untuk mendapatkan izin.

Faktor berwujud dan tidak berwujud

Perbedaan harus dibuat antara faktor lokasi berwujud dan tidak berwujud. Setelah menentukan struktur lokasi makro, yang bergantung pada lokasi dan jenis penggunaan yang sesuai, faktor lokasi utama berikut dianalisis.

- Struktur populasi (misalnya tren migrasi).

- Usia, pendapatan dan struktur rumah tangga.

- Pekerjaan dan pembangunan ekonomi.

- Tingkat diversifikasi struktur ekonomi lokal.

- Lembaga publik (kementerian, pengadilan, dll.).

Selain faktor lokasi berwujud, yang hasilnya seringkali dapat diobyektifikasi, tak berwujud juga penting. Misalnya, citra orang tentang lokasi juga harus diperiksa dalam analisis.

Untuk apa ini?

Lokasi makro suatu proyek atau perusahaan bertujuan untuk menemukan lokasi yang paling disukai untuk proyek tersebut, menentukan indikator sosio-ekonomi dan karakteristik fisik yang paling relevan, sedemikian rupa sehingga memenuhi persyaratan atau tuntutan yang membantu mengurangi biaya investasi.

Demikian pula, lokasi yang ditemukan ini akan membantu meminimalkan biaya dan biaya operasional selama periode produktif proyek.

Proses yang sebelumnya sulit untuk mengevaluasi kemungkinan lokasi negara telah menjadi analisis data yang lebih obyektif dan lebih sedikit pekerjaan lapangan.

Kriteria yang sangat spesifik dapat ditetapkan untuk pencarian situs. Misalnya, Anda dapat menentukan situs dalam komunitas yang angkatan kerjanya terdiri dari setidaknya 25% kaum muda di bawah usia 30 tahun, tetapi tidak lebih dari 50%.

Anda dapat menentukan situs yang tidak lebih dari 10 kilometer dari penyedia tertentu atau yang tidak lebih dari satu hari dari setidaknya empat pelanggan. Banyak dari informasi yang relevan ini tersedia dari sumber-sumber publik.

Pilih lokasi optimal

Setelah data dari semua situs yang tersedia dianalisis, dengan menggunakan kriteria yang ditentukan, daftar dapat dibuat yang memberi peringkat situs berdasarkan skor, pada dasarnya menilai seberapa cocok setiap situs dengan kriteria.

Lokasi dengan peringkat terbaik akan membuat daftar pendek dari opsi terbaik. Dari sana, tim lokalisasi dapat mengevaluasinya dan menggunakan sumber daya lain untuk membantu memilih lokasi yang optimal dari daftar.

Contoh

Faktor-faktor yang diperhitungkan saat memutuskan di mana akan memasang proyek restoran di wilayah Aragua, di kota Cagua, adalah sebagai berikut dalam hal lokasi makro:

Jenis tempat

Berdasarkan investigasi yang dilakukan sebelumnya, disimpulkan bahwa kota Cagua tidak memiliki restoran yang menawarkan kuliner khas daerahnya.

Jumlah investasi

Jumlah investasi adalah $ 30.000. Jumlah ini akan digunakan untuk melengkapi properti. Tidak perlu mengeluarkan uang untuk membeli atau menyewa tanah, karena tanah tersebut dimiliki oleh restoran.

Status rute komunikasi

Akses jalan utama menuju kota Cagua adalah jalan raya nasional yang dalam kondisi baik.

Ada juga jalan raya antarkomune, di mana Anda dapat mencapai kota Cagua melalui kota Turmero. Jalan ini tanah, yang membuatnya bisa dilalui tapi melaju dengan lambat dan hati-hati.

Akses lain ke Cagua juga melalui jalan antar komunal, tetapi dari kota La Villa. Jalan ini sudah beraspal, sehingga bisa dilalui.

Tujuan wisata La Victoria berjarak 10 km dari Cagua, dan Maracay berjarak 18 km.

Jasa

Kota ini memiliki listrik, air minum, komunikasi telepon, dan akses Internet yang cukup stabil.

Referensi

1. Corpus Sireo (2018). Lokasi Makro. Diambil dari: corpussireo.com.
2. David Verner (2018). Pendekatan yang Lebih Berfokus pada Lokasi Industri & Proses Evaluasi. Pengembangan Area. Diambil dari: areadevelopment.com.
3. Juan Carlos (2013). Lokasi mikro dan lokasi makro. Blogspot. Diambil dari: cuadromicroymacrolocalizacion.blogspot.com.
4. Restoran Makanan Khas Delicias Puntanas (2018). Lokasi Makro dan Mikro Proyek. Diambil dari: sites.google.com.
5. Baca Urbina (1990). Evaluasi proyek. Editorial McGraw-Hill, 2nd. Edisi.