PERUSAHAAN LEASING KEUANGAN: FUNGSI, JENIS - DUDAS - 2025

The penyewaan keuangan adalah pemilik tanah, rumah atau kepemilikan lainnya, menjual hak untuk menggunakan properti untuk jangka waktu.

Kontrak yang mengatur hak-hak lessor adalah sewa, yang mencakup hak penyewa untuk menggunakan properti dalam kondisi tertentu, tanpa campur tangan dari lessor, selama jangka waktu yang ditentukan dalam kontrak. Sebagai gantinya, penyewa membayar sewa.

Sewa pembiayaan memiliki karakteristik yang mirip dengan pembelian cicilan. Ini karena hasil yang biasa terjadi adalah bahwa penyewa menjadi pemilik aset pada akhir masa sewa.

Bagi penyewa, mungkin ada manfaat pajak untuk menyewakan aset daripada membelinya. Ditambah, pembayaran berulang lebih mudah untuk dibiayai daripada harga pembelian penuh properti. Leasing sebanding dengan menyewa aset untuk jangka waktu tertentu.

Bagi tuan tanah, keuntungan utama dari sewa adalah mempertahankan hak atas properti. Di sisi lain, ini menghasilkan laba atas modal yang Anda investasikan.

fitur

Sewa pembiayaan adalah sewa di mana lessor bukanlah produsen atau penjual peralatan, tetapi hanya memperoleh aset untuk disewakan kepada lessee.

Financial lessor bertindak dengan cara yang sama seperti pemberi pinjaman yang membuat pinjaman, di mana peralatannya adalah agunan: lessee memilih peralatan dan menentukan bahwa peralatan tersebut sesuai untuk digunakan dan bahwa penjual dapat diandalkan, lessor hanya menyediakan uang .

Lessor tidak mengasumsikan risiko atau imbalan berdasarkan aset. Anda hanya menerima risiko dan penghargaan finansial, dan itulah sebabnya nama leasing finansial.

Pemilik sah aset adalah pemberi sewa, dan memberikan hak kepada penyewa untuk menggunakan atau menempati aset untuk jangka waktu tertentu. Lessee memberikan pembayaran kepada lessor atas penggunaan aset tersebut.

Financial lessor menyerahkan semua haknya kepada penjual. Lessor tidak membuat "jaminan tersirat" dan lessee tidak dapat mencabut penerimaannya setelah ia menerima peralatan tersebut.

Kontrak leasing

Penyewa keuangan harus diberi kompensasi untuk setiap kerugian yang terjadi selama kontrak karena kerusakan atau penyalahgunaan aset yang bersangkutan. Jika aset tersebut dijual, lessor harus mengesahkan transaksi tersebut dan berhak menerima keuntungan finansial yang dihasilkan dari penjualan tersebut.

Meskipun lessor tetap memiliki kepemilikan aset, lessor telah mengurangi hak atas aset selama masa perjanjian. Salah satu batasan ini adalah bahwa pemilik, karena aksesnya yang terbatas ke aset, hanya dapat memperoleh akses dengan izin penyewa.

Sewa tidak dapat dibatalkan, yang berarti bahwa lessee tidak dapat mengembalikan aset tanpa membayar seluruh investasi lessor. Oleh karena itu, pembayaran penuh atas investasi lessor dijamin.

Pada saat berakhirnya masa kontrak, dan tergantung pada kondisi aset, aset tersebut akan dikembalikan ke lessor. Aset juga dapat dikirimkan ke penyewa, jika penyewa memutuskan untuk membeli aset.

Pinjaman terjamin

Sewa pembiayaan secara teknis berbeda dari, tetapi secara substansial mirip dengan, pinjaman terjamin.

Tingkat pengembalian lessor keuangan adalah tetap: tidak tergantung pada nilai atau kinerja aset. Sewa sewa menghasilkan tingkat pengembalian investasi yang dapat diverifikasi, yang disebut tingkat pengembalian implisit.

Sewa pembiayaan secara konseptual tidak jauh berbeda dengan pinjaman bank. Secara tradisional, sebuah bisnis meminjam dari bank atau pemberi pinjaman lain, menandatangani catatan, dan menggunakan uang tersebut untuk membeli peralatan, yang tersisa sebagai jaminan bank.

Jika peralatan tidak berfungsi, perusahaan dapat mengklaim pemasok, tetapi tidak dapat menahan pembayaran catatan. Anda juga tidak bisa menuntut pemberi pinjaman.

Jenis

Beberapa tuan tanah dapat memberikan sewa "sewa untuk dimiliki", di mana semua pembayaran yang dilakukan oleh penyewa pada akhirnya akan diubah dari pembayaran sewa menjadi uang muka untuk pembelian properti pada akhirnya.

Penyewaan keuangan

Juga dikenal sebagai sewa modal, ini adalah sewa di mana lessee memperoleh kendali penuh atas aset dan bertanggung jawab atas semua pemeliharaan dan biaya lain yang terkait dengan aset tersebut.

Jenis sewa ini harus dicatat di neraca penyewa sebagai aset. Semua pembayaran bunga dan pokok dicatat secara terpisah dalam laporan laba rugi.

Lessee mengasumsikan risiko dan manfaat dari kepemilikan aset. Sewa modal adalah sewa jangka panjang yang berlangsung selama sebagian besar masa manfaat aset.

Terdapat opsi kuantitas sisa bagi penyewa untuk membeli properti atau peralatan dengan harga tertentu. Kepemilikan properti dapat dialihkan ke penyewa pada akhir masa sewa.

Jenis sewa finansial yang paling umum adalah untuk rumah atau apartemen, untuk individu atau keluarga yang tinggal.

Sewa operasional

Ini adalah jenis sewa di mana lessor memiliki semua manfaat dan tanggung jawab yang terkait dengan aset. Lessor bertanggung jawab atas pemeliharaan dan biaya operasional lainnya. Penyewa tidak mencatat aset tersebut di neraca, karena diperlakukan sebagai beban.

Lessee menggunakan aset atau peralatan selama periode tertentu dari umur aset. Tidak menanggung biaya perawatan. Semua biaya operasional (layanan, registrasi, asuransi, dll.) Termasuk dalam sewa dalam jangka waktu yang ditentukan.

Penyewa tidak memiliki pilihan untuk membayar jumlah sisa untuk membeli aset. Lessor memiliki hak properti selama dan pada akhir masa sewa.

Dijual dan sewa kembali

Ini adalah jenis perjanjian di mana salah satu pihak memperoleh aset atau properti dari pihak lain dan segera menyewakannya kepada pihak penjual.

Penjual menjadi penyewa dan perusahaan yang membeli aset menjadi penyewa. Jenis perjanjian ini diimplementasikan dengan syarat bahwa penjual akan segera menyewakan aset kepada pembeli, dengan tunduk pada tingkat pembayaran dan jangka waktu pembayaran yang disepakati.

Pembeli dalam jenis transaksi ini bisa menjadi lessor, perusahaan pembiayaan, investor individu atau institusi.

Referensi

1. CFI (2018). Lessor vs Lessee. Diambil dari: corporatefinanceinstitute.com.
2. Investopedia (2018). Lessor. Diambil dari: investopedia.com.
3. Wikipedia, ensiklopedia gratis (2018). Sewa keuangan. Diambil dari: en.wikipedia.org.
4. Street Fleet (2013). Sewa Operasi Vs Keuangan (Apa Perbedaannya). Diambil dari: streetfleet.com.au.
5. Marks & Associates, PC (2018). Menjelaskan Apa Yang Kami Lakukan Sewa Pembiayaan. Diambil dari: leaselawyer.com.